東京都三鷹市の閑靜な住宅街にある「ハイツ白樺」。空室の目立ち始めた築37年の賃貸住宅の一部を、リノベーションによって福祉施設(shè)に用途変更した実例です。

この「ハイツ白樺」は、軽量鉄骨造の賃貸住宅で、築年數(shù)を重ねても構(gòu)造が頑強(qiáng)なため、様々なリノベーションが可能でした。
以前の「ハイツ白樺」は1DKの間取りで、8世帯が入居できる賃貸住宅でしたが、1階部分を用途変更。4室あった部屋を2室ずつ繋ぎ、精神障がい?知的障がいを持つ方々の就労支援施設(shè)にリノベーションしました。様々な活動(dòng)が行われる作業(yè)スペースは、築37年とは思えないほどキレイで明るい空間に様変わりしました。
開(kāi)設(shè)から3年、登録人數(shù)は年々増え25人となり、現(xiàn)在、平日9時(shí)から6時(shí)まで就労の機(jī)會(huì)を提供しています。

社會(huì)貢獻(xiàn)が空室対策に

オーナー兼この施設(shè)の代表、板橋様が今回リノベーションを決斷した目的は、空室対策とともに社會(huì)貢獻(xiàn)の実現(xiàn)でした。板橋様は市役所で長(zhǎng)年、福祉の仕事に攜わられていました。
その影響もあり、少し空室が出てきたときに、仲間と集まり、その1室を障がい者の人たちの居場(chǎng)所となる施設(shè)として活用し始めました。施設(shè)に人が少しずつ増えていく中、続きの空室がいくつか出てきたこともあり、空室を福祉施設(shè)として活用しようと決斷しました。

現(xiàn)在この施設(shè)では、朝早くからお弁當(dāng)を作っています。地域の方々や近くの事務(wù)所の方々にお弁當(dāng)を?qū)盲薄垽盲柯殕Tと利用者で、自分たちのその日のお晝を用意します。30食から40食ぐらいを毎日調(diào)理しています。午後の主な活動(dòng)はジュエリー制作。デザイナーの先生に教わり、作品の完成度が上がれば、都內(nèi)の百貨店にある東京都運(yùn)営のショップで販売されます。

厳しい基準(zhǔn)や規(guī)制をクリア

しかし、福祉施設(shè)の開(kāi)設(shè)は容易ではありません。利用者の定員に合わせた面積、消防施設(shè)、防災(zāi)施設(shè)。廚房についての保健所の設(shè)置基準(zhǔn)など、様々な基準(zhǔn)や規(guī)制をクリアしなければなりませんでした。事務(wù)室や相談室の設(shè)置も義務(wù)付けられていました。
こうしたハードルを、板橋様は大和ハウス工業(yè)とともに解決していきます。オーナー板橋様のお父様が大和ハウス工業(yè)と仕事を行っていた関係もあり、板橋様は、大和ハウスグループの大和ハウスリフォームに相談されたのです。板橋様は、「こうしたことは自分では難しい。役所関係のことや、クリアしなければいけないいろんな基準(zhǔn)などを、大和ハウスリフォームは、手順よく短期間にやってくれました」と語(yǔ)ります。

大和ハウスリフォームが時(shí)代のニーズに対応

賃貸住宅経営は、建物が古くなってしまうと住み手が見(jiàn)つかりにくく、空室期間が長(zhǎng)くなることがあります。福祉施設(shè)の開(kāi)設(shè)から3年、こうした福祉施設(shè)であれば空室は少なく、安定した収入が期待できるといいます。

オーナーの板橋様は、空室対策と社會(huì)貢獻(xiàn)という夢(mèng)を同時(shí)に葉えた今回のリノベーション、共にプロジェクトを進(jìn)めてきた大和ハウスリフォームへの評(píng)価を次のように語(yǔ)ります。

大和ハウスリフォームは、オーナー様のご要望に応えるリノベーションを數(shù)多く手掛けてきた実績(jī)があり、今回のような福祉施設(shè)以外にも、時(shí)代のニーズに沿った用途変更が可能です。

社會(huì)のニーズに合わせた建物に容易にリノベーションができ、用途変更で生じる規(guī)制や公的機(jī)関への対応も任せられる。築年數(shù)を経ても新たな活路を見(jiàn)出すためには、パートナーの存在が非常に重要です。