事業(yè)等のリスク

（１）法令?政策

① 法的規(guī)制に関するリスク

リスク內(nèi)容

國(guó)內(nèi)、海外を問わず、法的規(guī)制が改廃されたり、新たな法的規(guī)制が設(shè)けられたりした場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。當(dāng)社は、國(guó)內(nèi)、海外における建設(shè)?不動(dòng)産事業(yè)を行っており、國(guó)內(nèi)においては會(huì)社法、金融商品取引法、建築?不動(dòng)産関連法令、環(huán)境関連法令、各種業(yè)法等、海外においてはそれぞれの國(guó)や地域の法的規(guī)制の適用を受けます。また、グループ會(huì)社においては、ホテル事業(yè)、物流事業(yè)、保険事業(yè)、スポーツクラブ運(yùn)営事業(yè)、クレジットカード事業(yè)等の多種多様な事業(yè)を行っており、各事業(yè)の業(yè)法その他の関連法令がそれぞれの會(huì)社に適用されます。このように、當(dāng)社グループの事業(yè)に関連する法令は広範(fàn)にわたっており、法的規(guī)制の改廃や新設(shè)によっての影響を受ける場(chǎng)面は少なからず存在しているものと考えられます。

また、法的規(guī)制に違反した場(chǎng)合、処罰、処分その他の制裁を受けたり、當(dāng)社グループの社會(huì)的信用やイメージが毀損されたりすることで、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社グループの事業(yè)に関連する法的規(guī)制の改廃や新設(shè)に関する情報(bào)については、その動(dòng)向を常にモニタリングしており、當(dāng)社グループの事業(yè)內(nèi)容や業(yè)績(jī)等に影響を及ぼすリスクがある情報(bào)を入手した場(chǎng)合は、リスクを最小化するために、事前に対策を講じる體制としております。

また、當(dāng)社グループにおいては、経営管理本部長(zhǎng)をリスクマネジメント統(tǒng)括責(zé)任者に選任し、當(dāng)社グループ全體のリスクマネジメント體制の構(gòu)築?運(yùn)用?監(jiān)督を?qū)g施する體制とするとともに、その監(jiān)督の下、リスクの顕在化の予防、顕在化したリスクへの対応を推進(jìn)するための組織として、事業(yè)ごとにリスクマネジメントを行う體制を構(gòu)築?運(yùn)用しております。さらに、従業(yè)員に対する積極的な法令知識(shí)の研修?啓蒙や、各種マニュアル?チェックリストの作成を推進(jìn)するなどの対策を講じております。

萬一、重大なリスクが顕在化した場(chǎng)合には、緊急対策本部を立ち上げて対応し、業(yè)績(jī)等への悪影響の最小化に努めるとともに、再発防止を徹底しております。

② 海外事業(yè)に関するリスク

リスク內(nèi)容

海外事業(yè)では、進(jìn)出國(guó)における急激なインフレーション、為替相場(chǎng)の変動(dòng)による事業(yè)収益の低下、政治?経済情勢(shì)の不確実性、紛爭(zhēng)（內(nèi)亂?暴動(dòng)?戦爭(zhēng)）の発生や日本との外交関係の悪化等に伴い実施される外貨規(guī)制による事業(yè)遂行?代金回収の遅延?不能（海外送金規(guī)制含む）等の発生、不動(dòng)産事業(yè)の引き締め等を目的とする政策変更や法改正による購(gòu)買意欲減退等、國(guó)際取引特有の外的要因に基づく様々なリスクを負(fù)っており、これらのリスクが顕在化した場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

投資管理ガイドラインを當(dāng)社グループとして定め、投資方針や具體事案の検討の基準(zhǔn)の可視化と當(dāng)該基準(zhǔn)に従った事案のリスク精査徹底に注力しております。また、フィルター機(jī)能として海外案件を諮問する専門委員會(huì)を設(shè)置し、事業(yè)毎の事前のリスク精査と対策の狀況を確認(rèn)の上で諮問し、適切な投資判斷の擔(dān)保を図っております。

また、事業(yè)推進(jìn)中の経営狀況の管理のため、海外を５つのエリアに分け、エリア毎に地域統(tǒng)括會(huì)社を決めそこに管理部門責(zé)任者を配置し、Regional Corporate機(jī)能（以下RC機(jī)能）としてエリアガバナンス體制の構(gòu)築を推進(jìn)しております。エリア、各國(guó)の特性を習(xí)得することがリスク回避に重要と言え、現(xiàn)地に根付いて文化?習(xí)慣、稅務(wù)?法律解釈、労務(wù)問題等の情報(bào)収集によるノウハウの蓄積を進(jìn)め、リスクの未然防止や対処力の向上を図っております。各RC機(jī)能人員がそれぞれの専門能力を発揮しエリア毎の経営基盤の強(qiáng)化を図ると共に、海外本部?経営管理本部を中心とした本社部門との情報(bào)共有を密にし、當(dāng)社グループの経営方針に即した事業(yè)遂行と事業(yè)管理の実現(xiàn)に注力しております。

③ 住宅関連政策?稅制の変更に関するリスク

リスク內(nèi)容

住宅ローンの金利優(yōu)遇措置、住宅取得やリフォーム工事に対する補(bǔ)助金?助成金?給付金制度等の住宅需要刺激策の変更もしくは廃止により、住宅需要が減退し、當(dāng)社グループの住宅関連事業(yè)に影響を與える可能性があります。また、消費(fèi)稅率の引き上げや住宅ローン減稅等の稅制の変更?廃止等により、住宅取得にかかるお客様の資金負(fù)擔(dān)が増加した場(chǎng)合には、戸建住宅やマンション等の購(gòu)買需要が減退する可能性があり、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

各種補(bǔ)助金?助成金?給付金制度等については、制度內(nèi)容の改変?廃止?受付終了等の情報(bào)を常にモニタリングし、制度の変更に応じた施策を講じております。

また、住宅事業(yè)では良質(zhì)な住宅をお値打ちな価格で提供することを方針としており、特に分譲住宅の拡販を図っております。お客様の需要を喚起し、住宅需要の減退が業(yè)績(jī)に與える影響を軽減する対応に努めております。

（２）事業(yè)環(huán)境

④ 特定の取引先?製品?技術(shù)等への依存に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、商品?サービスの提供や、商品の原材料の製造等の一部について、一定の技術(shù)を保有する事業(yè)者に委託しておりますが、世界の地政學(xué)的リスクの発生や感染癥、自然災(zāi)害等に起因する資材高騰、材料逼迫、納期遅延により、突発的に商材?部品?素材の供給不安が発生するリスクや、取引先の倒産による供給停止が起こるリスクがあります。これらのリスクが顕在化した場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社グループは、上記のようなリスクが顕在化する事態(tài)を防止すべく、集中的に調(diào)達(dá)する物品については、一部の特別な仕様?性能?機(jī)能を持つ物品を除き、原則として２社以上と調(diào)達(dá)契約を締結(jié)することとしており、複數(shù)の調(diào)達(dá)先へ発注?委託を行うよう努めております。また、製品の重要度、調(diào)達(dá)難易度等に基づき、優(yōu)先度の高い物品について、調(diào)達(dá)先の國(guó)內(nèi)回帰、部品製品在庫(kù)の國(guó)內(nèi)での積み上げ、製造拠點(diǎn)の複數(shù)化、適正在庫(kù)の確保等の対策を取引先と共に講じております。また、顧客に対し訴求力のある製品を除いては、オリジナル品からカタログ品への移行を推進(jìn)し、調(diào)達(dá)難易度を下げる取組みを行っております。さらに、取引先の與信管理に於いては、外部調(diào)査機(jī)関のデータを活用し、與信管理體制の強(qiáng)化を図っております。

⑤ 原材料?資材価格?人件費(fèi)等の高騰に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループでは建物の建築やサービスの提供にあたり、多くの原材料や資材の調(diào)達(dá)及び下請(qǐng)事業(yè)者への発注を行っております。世界的な異常気象や為替市場(chǎng)の変動(dòng)、地政學(xué)的リスクの影響、製造に攜わる労働者不足により、原材料や資材価格、エネルギー価格や労務(wù)費(fèi)が既に上昇しておりますが、今後さらに、働き方改革関連法案の施行に伴う労務(wù)費(fèi)及び物流費(fèi)の上昇リスクがあります。それら価格高騰分を販売価格に転嫁できない場(chǎng)合は業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。長(zhǎng)期化するウクライナ情勢(shì)、隣國(guó)の臺(tái)灣有事による中國(guó)を中心としたサプライチェーンの分?jǐn)嗟趣摔瑜辍⒃牧?資材の逼迫と価格の上昇リスクが考えられ、これらのリスクが顕在化した場(chǎng)合にも、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。また、11月の米國(guó)大統(tǒng)領(lǐng)選挙結(jié)果は國(guó)內(nèi)外に多大な影響を與えるため、その動(dòng)向を注視する必要があります。

対応策

原材料?資材価格等が高騰するリスクに対しては、①新規(guī)材料の採(cǎi)用、代替材採(cǎi)用等の仕様見直し、②複數(shù)の取引先から材料を調(diào)達(dá)することによる価格競(jìng)爭(zhēng)力の維持、③取引先製造拠點(diǎn)の変更による運(yùn)送費(fèi)見直しや輸送方法の見直し、④調(diào)達(dá)リードタイム見直しによる配送リードタイムの確保、⑤取引先と連攜した改善活動(dòng)によるコストダウン、⑥グループ會(huì)社と連攜し、手配數(shù)量の集約によるスケールメリットを追求、⑦施工予定情報(bào)の早期入手による手配數(shù)量の事前提示等を行い、取引先の経費(fèi)を抑えるなど、複數(shù)の施策を?qū)g施することでコスト上昇の抑制に努めております。加えて、工場(chǎng)においては、製造ラインの効率改善、資材?労務(wù)の早期手配により原価抑制を図っております。

人件費(fèi)（労務(wù)単価）等が高騰するリスクに対しては、デジタル化やものづくりの見直しにより、現(xiàn)場(chǎng)施工の省人化?省力化を推進(jìn)して生産性向上を図り、原価上昇を抑えるように努めております。さらに、労働者不足による労務(wù)費(fèi)アップ解消のため、協(xié)力會(huì)と連攜し雇用促進(jìn)に取組んでおります。

⑥ 競(jìng)合に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、建設(shè)?不動(dòng)産事業(yè)をはじめとする様々な事業(yè)を行っており、これらの各事業(yè)において、競(jìng)合會(huì)社との間で競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)にあります。當(dāng)社グループが、商品の品質(zhì)や価格、サービスの內(nèi)容、営業(yè)力等の観點(diǎn)から、これらの競(jìng)合會(huì)社との競(jìng)爭(zhēng)において優(yōu)位に立てない場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社グループでは、事業(yè)本部制のもと、業(yè)界に屬する他社動(dòng)向に関する情報(bào)を収集?分析し、必要に応じて自社事業(yè)の戦略に反映しております。

また當(dāng)社獨(dú)自の土地を起點(diǎn)とした情報(bào)力や開発力、顧客目線に立った課題解決力等の強(qiáng)みを活かし、競(jìng)合他社との過度な競(jìng)爭(zhēng)に巻き込まれないよう努めております。

⑦ 建設(shè)技能労働者の減少に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループの主たる事業(yè)である建設(shè)工事事業(yè)には多くの建設(shè)技能者が必要ですが、日本の建設(shè)業(yè)就業(yè)者數(shù)は右肩下がりであり、今後もさらに減少するとの推計(jì)もあります。人口減少の影響を受けて今後更に建設(shè)業(yè)就業(yè)者が減少すると、工程の遅れや人件費(fèi)の高騰を招き、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

また、建設(shè)業(yè)就業(yè)者は高齢化が進(jìn)行し、次世代への技術(shù)承継が大きな課題となっており、建設(shè)業(yè)界への入職者が増加しない場(chǎng)合には、國(guó)內(nèi)での事業(yè)継続に悪影響を及ぼす可能性もあります。

対応策

當(dāng)社グループでは、建設(shè)業(yè)の擔(dān)い手の中長(zhǎng)期的な育成?確保のために國(guó)土交通省が定める基本理念や具體的措置に則り、現(xiàn)場(chǎng)の働き方改革を推進(jìn)するとともに、建設(shè)技能者の処遇改善に取組んでおります。

現(xiàn)場(chǎng)の働き方改革においては、2021年度より當(dāng)社においてすべての現(xiàn)場(chǎng)で４週８休を推進(jìn)しております。加えて、建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)における労務(wù)管理を徹底するために、取引先へのグリーンサイト（※）加入支援や建設(shè)キャリアアップシステムによる技能者の入退場(chǎng)管理を行い、技能者の就労履歴の蓄積を推進(jìn)しております。

また、建設(shè)技能者の処遇改善として、2019年４月より取引先に対する下請(qǐng)代金の全額現(xiàn)金支払いに移行しております。加えて、優(yōu)秀技能者認(rèn)定制度を設(shè)け、所定の技能力を保有している建設(shè)技能者の所屬する施工店へ手當(dāng)の支給を行うとともに、建設(shè)技能者の増加、育成に向け、技能者育成資金補(bǔ)助制度、新規(guī)技能者育成研修を通じて、施工店への育成支援を行っております。

さらに、當(dāng)社グループでは、先進(jìn)的な建設(shè)工程の実現(xiàn)に向けDXやBIMを推進(jìn)しております。BIMにより、データ一元化によるプロセスの最適化を図って生産性向上につなげるとともに、デジタルコンストラクションプロジェクトでは、施工作業(yè)におけるロボティクス等の活用による省人化や、建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)狀況の可視化による生産性向上に取組んでおります。

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（３）不動(dòng)産市場(chǎng)

⑧ 不動(dòng)産を含む資産の価値下落に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、國(guó)內(nèi)及び海外において不動(dòng)産の取得、開発、販売等の事業(yè)を行っており、不動(dòng)産市況が悪化し地価の下落、賃貸価格の下落が生じた場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。また、その場(chǎng)合には、當(dāng)社グループが保有する不動(dòng)産の帳簿価額の引き下げを行う必要が生じる可能性があります。

さらに、當(dāng)社グループが所有する不動(dòng)産以外の棚卸資産や有形固定資産、のれん等の無形固定資産、投資有価証券等の投資その他の資産についても、市場(chǎng)動(dòng)向に応じて帳簿価額の引き下げを行う必要が生じる可能性があり、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社グループは多岐にわたる事業(yè)展開を行っており、その中で所有する不動(dòng)産に適した事業(yè)を選択することで資産価値向上に努めております。なお、自社所有の不動(dòng)産については定期的に鑑定評(píng)価をとるなどモニタリングを行い、価値下落の兆候が認(rèn)められるものについては適正に対処しております。また、不動(dòng)産以外の市場(chǎng)価額の変動(dòng)リスクがある資産は、事業(yè)上の必要性がある場(chǎng)合を除き、原則として保有しない方針としており、保有している資産の価格変動(dòng)リスクについては定期的にモニタリングを行っております。

⑨ 不動(dòng)産開発事業(yè)に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、中長(zhǎng)期的な戦略として不動(dòng)産開発事業(yè)に重點(diǎn)を置き、住宅団地、分譲マンション、賃貸住宅、商業(yè)施設(shè)、物流施設(shè)、ホテル等、様々な用途の不動(dòng)産開発を行っております。これらのプロジェクトは完了までに多額の費(fèi)用と長(zhǎng)い期間を要する不動(dòng)産開発事業(yè)であり、プロジェクト進(jìn)行中において、様々な事由により、想定外の費(fèi)用発生、プロジェクトの遅延もしくは中止を余儀なくされる場(chǎng)合があり、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社グループでは、不動(dòng)産を含む重要な投資の実行にあたっては、事業(yè)投資委員會(huì)で事業(yè)性やリスクを評(píng)価し審議しております。不動(dòng)産開発事業(yè)の場(chǎng)合はIRRを主要な指標(biāo)としておりますが、同時(shí)に、その事業(yè)が當(dāng)社グループの経営理念?経営戦略?ブランドイメージと合致しているか、また、法的リスク、土壌?地下水汚染、地盤リスク、災(zāi)害リスク（洪水等）、環(huán)境問題、建築費(fèi)の妥當(dāng)性等、ESGを含む多面的なリスク評(píng)価（17部門、27項(xiàng)目）を行い審議しており、経済的な観點(diǎn)からは基準(zhǔn)を満たす投資案件であっても、當(dāng)該投資実行が當(dāng)社の目指すべき姿?ビジョンと大きく相違する場(chǎng)合や、環(huán)境への影響が大きい場(chǎng)合等には、當(dāng)該投資は実施いたしません。なお、リスク評(píng)価項(xiàng)目の見直しは定期的に行っております。そのほか事業(yè)投資についても不動(dòng)産開発と同様にリスク評(píng)価を行い、審議しております。

（４）ファイナンス

⑩ 金利の上昇に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、不動(dòng)産開発を中心とした資金需要に対応するため、資本効率を考慮しながら、自己資本と共に有利子負(fù)債による資金調(diào)達(dá)を行っております。そのため、市場(chǎng)金利の上昇や當(dāng)社格付の低下等により、資金調(diào)達(dá)コストが上昇し、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

また、市場(chǎng)金利の上昇によって、融資を利用して土地や建物を取得するお客様の支払総額が増加し、購(gòu)買意欲が減退する事で業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社では、運(yùn)転資金について、調(diào)達(dá)コストの低い短期借入金やコマーシャル?ペーパー等を中心に調(diào)達(dá)しております。一方、不動(dòng)産開発等の回収に時(shí)間がかかる投資については、長(zhǎng)期調(diào)達(dá)により流動(dòng)性リスクを低減しております。長(zhǎng)期調(diào)達(dá)については、不動(dòng)産の売卻期間に合わせ期間５年を中心に調(diào)達(dá)しておりますが、有利子負(fù)債が増加する中、リファイナンスリスクを減らすため、さらに期間が長(zhǎng)い超長(zhǎng)期の調(diào)達(dá)も実施しております。また、急激な資金市場(chǎng)金利の悪化による悪影響を受けないようにするため、原則として固定金利で調(diào)達(dá)するとともに、市場(chǎng)金利が低下するタイミングでは低い金利を享受できる変動(dòng)金利による調(diào)達(dá)もバランスよく組み合わせております。

加えて、金融機(jī)関との良好な関係構(gòu)築に努め、社債による直接金融での調(diào)達(dá)とともに、間接金融でも調(diào)達(dá)することで、安定的な資金調(diào)達(dá)を行っております。格付の維持については、目標(biāo)とする財(cái)務(wù)規(guī)律を設(shè)定し、財(cái)務(wù)規(guī)律を意識(shí)した経営を行っております。

更に、融資を利用されるお客様に対しては、常に各金融機(jī)関における最新の融資商品等を把握し、お客様のニーズに即した融資のご提案を行うとともに、國(guó)や自治體等が実施する各種支援策を積極的に提案すること、また稅理士やファイナンシャルプランナー等の外部専門家と連攜することで、お客様のトータル的なファイナンスサポートを行い、最適な土地建物計(jì)畫のご提案ができるように努めております。

⑪ 退職給付費(fèi)用に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、確定給付型の制度として企業(yè)年金基金制度及び退職一時(shí)金制度、また、確定拠出型の制度として確定拠出年金制度を設(shè)けております。確定給付型の制度においては、株式市場(chǎng)や為替市場(chǎng)等の金融市場(chǎng)が変動(dòng)した場(chǎng)合等に、割引率をはじめとした基礎(chǔ)率の変動(dòng)による退職給付債務(wù)の多額の増減や、多額の年金資産運(yùn)用損益が発生し、退職給付にかかる費(fèi)用が大幅に変動(dòng)する可能性があります。なお、當(dāng)社グループでは退職給付會(huì)計(jì)における數(shù)理計(jì)算上の差異について、発生年度に一括して費(fèi)用処理しているため、年金資産の運(yùn)用環(huán)境が大幅に変動(dòng)した場(chǎng)合や、退職給付債務(wù)の計(jì)算に用いる基礎(chǔ)率が変動(dòng)した場(chǎng)合、當(dāng)該事象が発生した事業(yè)年度の業(yè)績(jī)等に重要な影響を及ぼす可能性があります。

対応策

年金資産の変動(dòng)リスクに対する対応策として、大和ハウス工業(yè)企業(yè)年金基金では資産運(yùn)用委員會(huì)を設(shè)置し政策的資産構(gòu)成割合の策定?見直し、運(yùn)用受託機(jī)関の選任?評(píng)価等を?qū)g施しており、年金資産の運(yùn)用は、許容可能なリスクの範(fàn)囲內(nèi)で、リスクリターン特性の異なる複數(shù)の投資対象に分散投資することを基本としております。

しかしながら、當(dāng)社グループの當(dāng)期末年金資産殘高は、5,735億円となっており、金融市場(chǎng)の影響を大きく受け、2024年３月期においては、主に年金資産の運(yùn)用益（評(píng)価益を含む）に起因する退職給付會(huì)計(jì)における數(shù)理計(jì)算上の差異等が465億円（費(fèi)用の減少）発生いたしました。「退職給付に関する會(huì)計(jì)基準(zhǔn)」（企業(yè)會(huì)計(jì)基準(zhǔn)第26號(hào)）においては、數(shù)理計(jì)算上の差異は平均殘存勤務(wù)期間以內(nèi)の一定の年數(shù)で按分した額を毎期費(fèi)用処理すると定められており、その中でいわゆる「遅延認(rèn)識(shí)」を行う事で発生期の業(yè)績(jī)への影響を緩和する事が認(rèn)められておりますが、當(dāng)社グループは2003年３月期以降、発生年度に一括して費(fèi)用処理しており、この費(fèi)用処理方法を変更することは「會(huì)計(jì)方針の変更」に該當(dāng)いたしますが、年金資産殘高の増加や業(yè)績(jī)への影響が高まっていることは、會(huì)計(jì)方針変更の正當(dāng)な理由に當(dāng)てはまらない事から、現(xiàn)在の會(huì)計(jì)制度では変更が認(rèn)められておりません。なお、當(dāng)期の営業(yè)利益4,402億円から數(shù)理差異等を除いた営業(yè)利益は3,936億円となります。

⑫ 賃貸用不動(dòng)産における空室および賃下げに関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、多くの賃貸目的の不動(dòng)産を所有?管理しておりますが、入居者?テナント獲得の競(jìng)爭(zhēng)の激化等により、入居者や賃料が計(jì)畫通りに確保できなくなる可能性があります。また、入居後も賃借人との協(xié)議等により賃料が減額される可能性があるほか、既存テナントが退去した場(chǎng)合、代替テナントが入居するまでの空室期間が長(zhǎng)期化し、不動(dòng)産の稼働率が大きく低下する場(chǎng)合もあります。その場(chǎng)合、代替テナント確保のため賃料水準(zhǔn)を下げることもあり、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。加えて、既存テナントが倒産した場(chǎng)合、賃料の支払遅延や回収不能となる可能性もあります。

対応策

賃貸目的の不動(dòng)産を管理する事業(yè)毎に、エリアの特性や社會(huì)情勢(shì)等を踏まえ、入居者やテナント企業(yè)のニーズを的確に捉えた競(jìng)爭(zhēng)力の高い施設(shè)を提供することで、空室及び賃下げリスクを最小限にとどめるよう努めております。また、環(huán)境に配慮した開発を行うことで物件価値を向上させ、社會(huì)的意義のある建物を建設(shè)するよう努めております。

（５）ハザード?突発的事象

⑬ 情報(bào)セキュリティに関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、DXによる新たな価値創(chuàng)造?事業(yè)の円滑?効率的な運(yùn)用等を目的として、ITシステムの利活用を推進(jìn)しておりますが、サイバー攻撃等により、ITシステムが長(zhǎng)期間にわたり正常に作動(dòng)しなくなった場(chǎng)合、當(dāng)社グループの業(yè)務(wù)が著しく停滯し、業(yè)績(jī)等への悪影響が生じる可能性があります。また、個(gè)人情報(bào)や法人の秘密情報(bào)等が外部に漏えいした場(chǎng)合には、當(dāng)社グループの社會(huì)的信用に影響を與え、損害賠償?shù)趣蛐肖Ρ匾袱毪长趣摔瑜辍I(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社では、ファイアウォール等のいわゆる入口対策?出口対策のほかにもエンドポイントの監(jiān)視等、あらゆるアクセスを検証対象として情報(bào)保護(hù)対策を行っており、セキュリティ専門組織であるCSIRT（Computer Security Incident Response Team）?SOC（Security Operation Center）を設(shè)置して、セキュリティ?インシデントに対応しております。また、情報(bào)セキュリティに関する規(guī)程（「?jìng)€(gè)人情報(bào)保護(hù)規(guī)程」?「情報(bào)管理規(guī)程」等）を整備し、加えて情報(bào)セキュリティに関するeラーニングや標(biāo)的型攻撃メール訓(xùn)練を役職員等に対して実施するなど教育?研修の徹底を図っております。加えて、グループ會(huì)社に対しても、海外を含むグループ全體のセキュリティポリシー?基準(zhǔn)を整備し直し、セキュリティレベルの実態(tài)把握、セキュリティ施策導(dǎo)入の推進(jìn)、問題解決の指導(dǎo)、脆弱性情報(bào)等セキュリティトピックの共有等を?qū)g施しております。

⑭ 自然災(zāi)害?気候変動(dòng)に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、國(guó)內(nèi)及び海外に事務(wù)所?工場(chǎng)?研究開発等の施設(shè)を展開しており、地震や火山の噴火、臺(tái)風(fēng)や水害等の大規(guī)模な自然災(zāi)害の発生により、従業(yè)員や施設(shè)?設(shè)備等への直接的な被害のほか、情報(bào)システムや通信ネットワーク、流通?供給網(wǎng)の遮斷?混亂等による間接的な被害を受ける可能性があります。また、地震?臺(tái)風(fēng)?水害の際には、當(dāng)社が過去に建築した建物に被害が生じる可能性があり、これらの場(chǎng)合には、被害回復(fù)のための費(fèi)用や事業(yè)活動(dòng)の中斷等による損失、またお客様の所有建物に対する點(diǎn)検や応急処置の実施、その他社會(huì)的な支援活動(dòng)を行うための費(fèi)用等が発生し、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

當(dāng)社グループでは、気候変動(dòng)の緩和策に取組むとともに、いわゆるBCMについての規(guī)程?マニュアルを策定することで、自然災(zāi)害発生時(shí)の対応を適正?迅速に行うことができるよう事前の対策を講じております。また、食料の備蓄、蓄電池設(shè)備の配備、IP無線や衛(wèi)星電話の導(dǎo)入等の通信環(huán)境の整備、サプライチェーンにおける事業(yè)継続計(jì)畫の策定も行っており、リスクが顕在化した場(chǎng)合の業(yè)績(jī)等への悪影響を最小化するための取組みを行っております。

⑮ 感染癥に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループでは、各営業(yè)拠點(diǎn)、工場(chǎng)のほか、建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)や商業(yè)施設(shè)等の人が集まる施設(shè)を保有しており、重大な健康被害をもたらす感染癥が大規(guī)模に蔓延した場(chǎng)合、感染拡大を防止する観點(diǎn)から、営業(yè)活動(dòng)や工事現(xiàn)場(chǎng)の操業(yè)を停止せざるを得なくなる可能性があり、また不動(dòng)産市況の悪化により、不動(dòng)産の取得?開発等の事業(yè)に悪影響が出る可能性があります。特にホテル事業(yè)やスポーツクラブ運(yùn)営事業(yè)等においては、稼働率の低下や単価の引下げにより、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

上記のリスクは、外的要因に起因するものであるため、リスクが顕在化する可能性の程度や、業(yè)績(jī)等への悪影響の程度を合理的に見積もることは困難です。しかしながら、リスクが顕在化した場(chǎng)合には、まずは當(dāng)社グループのステークホルダーの健康被害を最小化することを最優(yōu)先に取組む方針であり、感染拡大を防ぐため、各保有施設(shè)等において感染予防対策措置を講ずるとともに、従業(yè)員には感染リスクの高い國(guó)?地域への渡航の禁止、テレワーク（在宅勤務(wù)）等の対策を?qū)g施しております。

⑯ 事業(yè)戦略?グループ戦略に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、事業(yè)戦略上、中長(zhǎng)期的観點(diǎn)に立ち、必要に応じて企業(yè)や事業(yè)の買収、組織再編又は売卻等を行っております。しかしながら、企業(yè)や事業(yè)の買収、組織再編及びこれらの実行後の統(tǒng)合手続等が想定どおりに進(jìn)行せず、グループ內(nèi)におけるシナジー効果が期待通りの成果をもたらさないことや、事業(yè)環(huán)境の前提條件の大幅かつ急激な変化等により、事業(yè)戦略上想定した利益が達(dá)成できない場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

事業(yè)環(huán)境は常に変化することから、上記のリスクが顕在化する可能性の程度や、業(yè)績(jī)等への悪影響の程度を見積もることは困難です。しかしながら、當(dāng)該リスクへの対策として、買収等検討の際は、買収目的を明確にし、買収前に各種専門家を交えてデューデリジェンスや株式価値評(píng)価を行うことで、買収先の企業(yè)価値、事業(yè)計(jì)畫の実現(xiàn)可能性等を適正に評(píng)価し、買収の是非の判斷を行う體制としております。さらに、買収実施後、一定のPMI期間を設(shè)けており、専門の部署がPMIを推進(jìn)することにより、企図した目的を達(dá)成しシナジーの最大化を図っております。また、PMI期間終了後には、主管部門の移管を行い、事業(yè)本部制によるグループ経営に移行し、事業(yè)本部主導(dǎo)でシナジーを追求し、グループ全體での企業(yè)価値向上と中長(zhǎng)期的成長(zhǎng)を?qū)g現(xiàn)できるよう取組んでおります。

⑰ 品質(zhì)保証等に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループの住宅関連事業(yè)は、お客様の満足度を高めるために長(zhǎng)期保証システムを提供しております。品質(zhì)管理には萬全を期しておりますが、長(zhǎng)期にわたるサポート期間の中で、予期せぬ事情により重大な品質(zhì)問題が発生した場(chǎng)合には、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

設(shè)計(jì)時(shí)には法的規(guī)制の遵守狀況をモニタリングし、施工時(shí)においては、施工部門と異なる第三者的立場(chǎng)の部門における品質(zhì)検査を?qū)g施しております。更にお引渡し後の建物の定期的な點(diǎn)検?診斷を行い、劣化診斷?メンテナンス提案等の長(zhǎng)期サポートを通じて建物のモニタリングを行い、重大な品質(zhì)問題が生じていないことを確認(rèn)し、その結(jié)果について、技術(shù)部門で情報(bào)共有し、業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性を最小化する體制を構(gòu)築しております。

⑱ 安全?環(huán)境に関するリスク

リスク內(nèi)容

當(dāng)社グループは、工場(chǎng)、建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)等を多數(shù)有しているため、特に安全、環(huán)境面を最優(yōu)先に配慮、対策のうえ事業(yè)を行っております。しかしながら、これらの配慮、対策にもかかわらず現(xiàn)場(chǎng)災(zāi)害、環(huán)境汚染等の事故等が発生した場(chǎng)合には、人的?物的な被害等により業(yè)績(jī)等に悪影響を及ぼす可能性があります。

対応策

安全面でのリスクに対しては、施工現(xiàn)場(chǎng)の定期?特別パトロール、安全衛(wèi)生協(xié)議會(huì)を通じて、當(dāng)社及び施工會(huì)社の従業(yè)員に対する指導(dǎo)?教育を行い、リスクを低減しております。

また、環(huán)境面でのリスクに対しては、有害化學(xué)物質(zhì)を代替?削減する取組みを推進(jìn)するとともに、教育や訓(xùn)練を?qū)g施しており、建設(shè)業(yè)において重要度の高い土壌汚染問題に対しては、専門部署を設(shè)置するなどの方法によりリスクを低減しております。