はじめての家づくり、なにから始めたらいいの？
そんな方に知ってほしい家づくりの情報を
これまで取り上げてきましたが、
最終回の第6條は、家を建てた後、
先々に備えてチェックすべき3つのポイントをご紹介します。
第6條 入居後の稅金?保証?住まい方
～ 建てた後のことも先に考える ～
家は、建てて終わりではありません。
メンテナンスしたり、稅金を払ったり、建ててからも手をかけて大切に守っていく資産なのです。
だからこそ、將來のことも建てる前から考えておきましょう。
ローンの返済計畫や依頼する會社選びにもかかわる重要なポイントです。
先々に備えてチェックすべき3つのポイント
ようやく家が完成して引っ越したら、家づくりも一段落。と、思われるかもしれませんが、家を建てることはゴールではなくスタートです。家の生涯や家計のやりくりについても考えておきましょう。チェックすべきポイントは3つあります。
① 家の稅金
家を建てると、さまざまな稅金がかかります。一回きりのものもあれば、毎年払うものもあります。おおまかな內容を把握して、資金計畫や家計の中に組み込んでおきましょう。
② 家の保証
住宅のアフターサポートについて「10年保証」という言葉を聞いたことはありますか？実は10年というのは、新築住宅の瑕疵（欠陥）に対して事業者が責任を負うよう、法律で決められた期間なのです。
③ 將來の住まい方
この先いつか、家族構成やライフスタイルが変化して、リフォームしたり売卻することがあるかもしれません。どんな選択肢があるのか、漠然とでも結構ですので頭に入れておきましょう。
① 家の稅金
建てるとき＆入居後にかかる稅金を見込んでおく
家づくりの費用で忘れてはならないのが稅金です。大きく分けて「家を建てるとき」と「入居後もずっと」払う稅金があります。
建てるときは？
登録免許稅など家づくりの「諸費用」として住宅會社が見積もってくれる稅金もありますが、自分で申請したり納付するものもあるので、お金の準備を怠りなきように。
入居後は？
固定資産稅などの毎年納める稅金は、必要な経費として家計に見込んでおきましょう。
戻ってくる？
住宅ローン控除や特例など、稅金が戻ってきたり安くなる制度もありますので上手に活用してください。
② 家の保証
家の保証期間や內容を確かめておく
家の保証は法律で定められたラインを守れば、期間や內容については會社によって自由に決められるようになっています。「10年間の保証」とうたっていても、それは最低限の內容かも!?中身をよく見極めて、安心して長く付き合える會社を選びましょう。
もし家に欠陥があったら？
新築住宅は、特に重要な部分である「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」に瑕疵（欠陥）があった場合、引き渡しから10年間、事業者が瑕疵擔保責任を負う（補修したり、瑕疵によって生じた損害を賠償する）ように法律で定められています。
もしダイワハウスなら？
ダイワハウスでは、家の資産価値を保つ點検?保証プログラムをご用意しています。「構造耐力上主要な部分」の20年保証をはじめ、業界トップクラスの初期保証を行うとともに、その後もプロの目による點検?メンテナンスを定期的に実施することで保証期間を延長できます。
③ 將來の住まい方
住み続ける?売る?貸す 將來のことも考えておく
將來、たとえば定年や子どもの獨立をきっかけに、住み方をあらためて考える機會がやってきます。住み続けるにしろ、売卻するにしろ、カギになるのが持ち家の資産価値です。耐久性の高い家を建てればリフォームして住み続けることもできますし、きちんとメンテナンスすれば売卻したり貸すときの評価につながります。家の資産価値を長く維持して、將來の住まい方の選択肢を広げておきましょう。
ベストパートナーと出會い素敵な家づくりをはじめましょう
家づくりは、既製品を買うのではなく、住む人が主體性を持って一からつくりあげていくものです。これまで全6回にわたってご紹介してきたお話は、その基礎知識になる情報です。家づくりをはじめる前に少しでも知識を身につけておけば、より良い依頼先を見分けることも、より深い提案を引き出すこともできるでしょう。
そうして家を建てる人自らが主體的に取り組めば、請け負う側もプロとして負けないようにベストを盡くします。その結果、満足のいく家ができれば、家づくりに関わったみんながHAPPYになって、それぞれの心の中に一生殘る良い體験になるはずです。
どうか皆さまがベストパートナーと呼べる會社や擔當者と出會い、素敵な家づくりをはじめられますように。私たちダイワハウスも心より応援しています。
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