はじめての家づくり、なにから始めたらいいの？
そんな方にこそ知ってほしい6つのポイントを公開(kāi)！
家づくりのステップに沿って「？」にお答えします。
第1條 モデルハウスへ行くのはまだ早い
～家族主體の家づくりを成功させる方法～
「どんな家に住もうかな」「新しい家でこんなことをしたいな」
あれこれ考えたり、モデルハウスを見(jiàn)て回るのは、家をつくる大きな楽しみです。
でも、その前に、理想と現(xiàn)実を明確にすることから始めましょう。
なぜ家がほしいのか？どんな家に住みたいのか？いくらの家が買(mǎi)えるのか？
家づくりは、家族が主體的に進(jìn)めるものです?？激à蓼趣蓼椁胜い蓼抟李mすると、
いろんな情報(bào)に振り回されて、建ててから後悔することにもなりかねません。
文末の「無(wú)理のない住宅購(gòu)入予算の算出方法」も參考にして、
まずは、自分たちの基準(zhǔn)をつくりましょう！
家がほしい理由を考えると問(wèn)題も見(jiàn)えてくる！
どうして家がほしいのか、家族で話(huà)し合ったことはありますか？「家賃がもったいないから」「マイホームがあると安心だし満足できるから」など、漠然と考えていませんか？もちろんそれも重要ですが、家づくりは、もっとHAPPYなもの！「子どもが幸せに暮らせる家にしたい」「自分の趣味を楽しめる家にしたい」など、自分たちを主役に據(jù)えて取得理由を考えてみましょう。なぜなら、ここであげた理由こそ、家づくりで最も大切にすべきことであり、めざすゴールになるからです。最初に理由を明確にしておけば、最終的に満足度の高い住まいができ、家づくりで迷ったときに原點(diǎn)に戻るための指針にもなります。
また、取得理由をあげることで、家を買(mǎi)うにあたって解決しなければならない問(wèn)題點(diǎn)も見(jiàn)えてきます。「野菜を自分で育てたいから」が理由であれば、広い土地が必要なのか、それとも貸し菜園で済ませればよいのか検討できます?！讣窑知Mになったから」と漠然と思っているより、「モノが増えたからスッキリ片付けられる家で暮らしたい」と目標(biāo)を具體的にすることで、後々、専門(mén)家から収納スペースを増やせばいいのか、動(dòng)線(xiàn)を工夫すればいいのか、などのアドバイスも受けられます。
イメージを見(jiàn)える化した人は満足度が高い！
家がほしい理由を明確にしたら、次は「こんな間取り、あんな暮らし方」と新しい住まいのイメージをふくらませましょう。家づくりには制約や條件も多いものですが、はじめは固定概念を捨てて、自由な発想で思いつくかぎり夢(mèng)や願(yuàn)いをあげていくほうが、最終的に満足できる家が完成します。この時(shí)に大切なのが、紙やパソコンでイメージを見(jiàn)える化することです。
イメージすること
理想のライフスタイルは？
「週末はわが家がホームシアター！」「息子と一緒にガレージで趣味に沒(méi)頭！」なんでもOK。想像するとHAPPYになれることを書(shū)き出しましょう。
理想の家族像や好きなコト?モノは？
これがきっかけで間取りやインテリアの方向性が決まるかもしれません。
好きな家のデザインや色は？
會(huì)社によってデザインの傾向や得意不得意があるので、後で依頼先を選ぶときのためにもしっかりイメージしておきましょう。
見(jiàn)える化する方法
- 頭の中を整理するために、文字で書(shū)き出しましょう。家族一緒に、または家族それぞれで作業(yè)してもいいですね。
- 寫(xiě)真や絵を切り抜いてまとめましょう。プロのインテリアコーディネーターもイメージボードをつくり、具體的な方向性を決めていきます。ビジュアルがあれば、家族でイメージを共有しやすくなります。
住居のスタイルを考える
ひとくちに「家」といっても、住居のスタイルは戸建住宅や分譲マンション、中古住宅などさまざま。それぞれの特長(zhǎng)を知り、家族に合った住居を探しましょう。ここでは、戸建住宅と分譲マンションの特長(zhǎng)をご紹介します。
戸建住宅
メリット
- 設(shè)計(jì)の自由度が高い。
- 間取り次第で全室に窓を設(shè)ける事ができ、
通風(fēng)、採(cǎi)光が良い。 - 庭をつくることができる。
- 騒音トラブルが少ない。
デメリット
- 同じ面積ならマンションより価格が高い場(chǎng)合が多い。
- 上下階の移動(dòng)が不便。
- メンテナンスや修繕は自己責(zé)任。
- 戸締まりが面倒、セキュリティが不安。
分譲マンション
メリット
- 同じ面積なら戸建住宅より価格が安い場(chǎng)合が多い。
- ワンフロアで生活がラク。
- 利便性の高い都心に多い。
- セキュリティが充実。
デメリット
- 上下階などの生活音が気になる。
- 戸建住宅に比べて収納スペースの確保が難しい。
- 共益費(fèi)や駐車(chē)場(chǎng)代などが毎月かかる。
- 築年數(shù)が経つと周りの住人が入れ替わり環(huán)境が変わることもある。
依頼先をカンタンに決めるとモッタイない！
家族に合った住まいのカタチは見(jiàn)えてきましたか？では、いよいよ家づくりをどこに依頼するのか考えましょう?！钢盲皮い霑?huì)社だから」「近所に営業(yè)所があるから」なんてカンタンに決めたらもったいない！ここでは戸建住宅を建てる場(chǎng)合の主な候補(bǔ)をあげています。それぞれに得意分野がありますので、自分の理想を?qū)g現(xiàn)してくれそうなところに目星をつけておきましょう。
ハウスメーカー
品質(zhì)が均一化されていて、性能が安定しています。さらに設(shè)計(jì)から工事、アフターサービスまで一括で請(qǐng)け負(fù)うため、問(wèn)題発生時(shí)の責(zé)任の所在が明確です。価格には設(shè)計(jì)料や経費(fèi)も含まれるので、少し高めかも!?「価格を抑えたいから安い部材を使って？」と頼んでも、國(guó)の認(rèn)定を受けた構(gòu)造軀體を変えることはできませんが、內(nèi)裝や設(shè)備は変更可能です。
工務(wù)店
親の代からの付き合いだったり、ご近所だったり、親近感があって相談しやすいのが良いところ。地元の気候や風(fēng)土をよく知っているので、土地に合った提案もしてくれます。比較的、価格は安い傾向がありますが、保証期間はハウスメーカーに比べて短いことも。
設(shè)計(jì)事務(wù)所
建築家の個(gè)性やセンスを活かしたおしゃれな家が建てられます。「先生」ですから、その分、設(shè)計(jì)料は高めで、住宅というより作品に近いかも。その建築家がこれまでに建てた家を見(jiàn)て、理想に近ければおすすめです。施工を別會(huì)社に発注する場(chǎng)合が多いので、問(wèn)題が発生した時(shí)の責(zé)任所在や將來(lái)の保証、メンテナンスなどについても事前に確認(rèn)することをおすすめします。
いくらの家を買(mǎi)えるか計(jì)算しよう！
さて、ここからが現(xiàn)実的なお話(huà)です。いくら夢(mèng)をふくらませても、予算が足りなければ実現(xiàn)はむずかしい！家を買(mǎi)うときに、どんなお金が必要か、どれくらいあれば購(gòu)入できるのか知っておきましょう。
戸建住宅の場(chǎng)合、必要なお金は大きく3つあります。
忘れがちなのが、Bの付帯工事費(fèi)（地盤(pán)の改良費(fèi)や外構(gòu)工事費(fèi)、古い家の解體費(fèi)など）と、Cの諸費(fèi)用（ローン手?jǐn)?shù)料、土地建物の登記費(fèi)用、地鎮(zhèn)祭の費(fèi)用、引越し代など）ですので、お?dú)荬颏膜堡啤?br> ローン返済の目安は、一般的に年収の25%以下と言われますが、今の家賃をベースに実際に支払える額はいくらくらいか話(huà)し合ってみてください。子どもの教育費(fèi)や老後の資金は大丈夫ですか？住宅を購(gòu)入すると毎年、固定資産稅の支払いも発生します。広い家に引っ越すと光熱費(fèi)も高くなりそう…。光熱費(fèi)を試算してくれるハウスメーカーもありますので相談してもいいですね。支払える額や自己資金を踏まえて「無(wú)理のない住宅購(gòu)入予算」を試算してみましょう。
住宅ローンのシミュレーションができるサイトはこちら → 日本住宅ローン株式會(huì)社
無(wú)理のない住宅購(gòu)入予算の算出方法
いかがでしたか？家がほしい動(dòng)機(jī)や現(xiàn)実を家族みんなで話(huà)し合って共有すれば、家づくりは家族の目標(biāo)になり、思い出になります。わからないことがあっても、そのための専門(mén)家ですから、どんどん相談して利用しましょう。さあ、いよいよ住宅展示場(chǎng)やモデルハウスへ行くときがやってきました！次回は見(jiàn)學(xué)のポイントを徹底解説します！
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