新たに家を建てる場合、土地探しはその第一歩となります。
理想の住まいを?qū)g現(xiàn)できる土地を見つけるためには
事前にしっかりと知識(shí)を身に付けておくことが大切です。
建設(shè)地を探す際は、エリアや価格、ハザードマップなどの情報(bào)以外にもしっかりと目を通して、総合的に判斷することが大切です。折り込みチラシやインターネット、不動(dòng)産會(huì)社の相談會(huì)など、情報(bào)を得る方法はいくつかありますが、予備知識(shí)がなければ物件情報(bào)を読み解くのは難しいもの。事前に土地や不動(dòng)産取引への理解を深め、有益な情報(bào)を見逃さないようにしましょう。
物件情報(bào)で注目すべき項(xiàng)目の代表として「建ぺい率」と「容積率」があげられます。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のこと。容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合を指します。同じ広さの土地でも、建ぺい率と容積率によって建てられる建物の大きさが変わるので、必ずチェックしておきたい項(xiàng)目です。
他にも、用途地域や土地の権利形態(tài)、現(xiàn)在の狀況など、物件情報(bào)には重要な情報(bào)が詰まっています。多くの判斷材料を集めて、納得のいく土地を見つけてください。
また、候補(bǔ)地が見つかったら、必ず現(xiàn)地に行ってみること。物件と周辺環(huán)境は実際に現(xiàn)地で確認(rèn)しましょう。
リブネスは、大和ハウスグループの住まいの総合窓口です
大和ハウスグループの8社が連攜するリブネスは、優(yōu)良な既存住宅の流通を目指す、住宅ストック事業(yè)の相談窓口です。グループ會(huì)社の得意分野と全國に展開するネットワークを生かし、さまざまな住まいに関する課題に対応します。
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新たな住まいづくりの前に
押さえておくべき土地探しのポイント
土地探しは、正しい情報(bào)を集めることから始まります。
後悔のない選択をするために、時(shí)間をかけて検討しましょう。
土地の形狀と土地関連の専門用語を知る
家を建てる上で重要な土地の形や、「これだけは」という土地に関する基礎(chǔ)知識(shí)を知っておきましょう。
整形地
正方形か長方形に形が整った土地。設(shè)計(jì)の自由度が高いが、価格も高め。
不整形地
三角地?臺(tái)形地
角部分にデッドスペースが生まれやすい一方、そのおかげで隣家と距離を空けやすく、プランの工夫によっては採光性の高い家が造れます。
旗竿地
竿についた旗のような形の土地。道路から距離があるので騒音対策になります。
覚えておきたい土地関連用語
羊かん切り（ようかんぎり）
道路に面した細(xì)長い土地を、羊かんのようにシンプルに區(qū)切ることを言います。土地全體を無駄なく分譲できるのがポイント。
越境（えっきょう）
建物や建物に付屬するもの（木の枝葉、塀、水道管など）が、境界を越えて隣地に入り込んで存在していることを言います。
境界確定（きょうかいかくてい）
隣地との境目を確定させること。土地の正確な面積を知ることができ、不動(dòng)産の権利に伴うトラブル防止につながります。
50-100（ごっとう）
建ぺい率50%?容積率100%を表す用語。「ごっとう」は平屋や2階建て住宅が並ぶ住宅地に多く見られます。
建築條件や契約內(nèi)容を理解した上で購入する
購入に踏み切る前に、家を建てる際に遵守しなければならない法規(guī)制や、売主との契約內(nèi)容をきちんと確認(rèn)しましょう。
重要事項(xiàng)説明（書）
宅地建物取引業(yè)者が買主や売主に契約內(nèi)容を説明することやその書面のことで、「重説（じゅうせつ）」と略されます。専門知識(shí)を持たない買主や売主が思わぬ損害を被る可能性を減らす目的があり、説明を受ける側(cè)にも內(nèi)容をしっかり理解することが求められます。
［主な項(xiàng)目］物件の概要／取引條件／登記の內(nèi)容／都市計(jì)畫法や建築基準(zhǔn)法など法令に関すること など
「仲介手?jǐn)?shù)料」がトラブルのもとに？
不動(dòng)産會(huì)社が受け取れる仲介手?jǐn)?shù)料は法律で上限が定められていますが、そのことを知らずに高額な仲介手?jǐn)?shù)料を支払ってしまうケースがあります。そうならないためにも、事前のリサーチが大切です。
お問い合わせ
大和ハウス工業(yè)株式會(huì)社 リブネス事業(yè)推進(jìn)部
フリーダイヤル 0120-413-109
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受付時(shí)間：10時(shí)～17時(shí)30分（土日祝定休）
2022年8月現(xiàn)在の情報(bào)となります。
