2009年施行の「長期優(yōu)良住宅の普及の促進(jìn)に関する法律」により、一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に対する計(jì)畫が作成されている良質(zhì)な住宅は「長期優(yōu)良住宅」として認(rèn)定されるようになりました。認(rèn)定を受けると、稅制面などでの優(yōu)遇措置があります。

つまり、「良質(zhì)であり、メンテナンスを行うことで長く使える住宅」として、都道府県の知事等から認(rèn)定されたのが長期優(yōu)良住宅なのです。

長期優(yōu)良住宅は一般住宅の稅制優(yōu)遇より、良い條件が適用されます。

長期優(yōu)良住宅に認(rèn)定されるためには、「長期優(yōu)良住宅の普及の促進(jìn)に関する法律」に定められた基準(zhǔn)をクリアしなければなりません。そして、所轄行政庁（都道府県）に認(rèn)定申請をすることで、長期優(yōu)良住宅として認(rèn)定されます。

※長期優(yōu)良住宅認(rèn)定の申請は、著工前に行う必要があります。詳しくはお近くのダイワハウスにご確認(rèn)ください。

長期優(yōu)良住宅の認(rèn)定基準(zhǔn)

• ※1 數(shù)世代に渡り住宅の構(gòu)造軀體が使用できること。
  ?通常想定される維持管理下で、構(gòu)造軀體の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
• ※2 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図る為、損傷のレベルの低減を図ること。
  ?大規(guī)模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講ずる。
• ※3 構(gòu)造軀體に対して耐用年數(shù)が短い內(nèi)裝?設(shè)備について、維持管理（清掃?點(diǎn)検?補(bǔ)修?更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
• ※4 必要な斷熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

長期優(yōu)良住宅は、性能が高いことで一般住宅よりも建築コストが高くなる傾向にありますが、その分、優(yōu)遇制度の條件もさらに良くなっています（右表）。また將來のメンテナンス対策も考えられていますので、長期的な視點(diǎn)で見れば、メリットが多いと考えられます（各優(yōu)遇制度にはそれぞれ適用條件がありますので、必ず確認(rèn)してください）。

稅制における長期優(yōu)良住宅と一般住宅の比較

省エネルギー性や耐震性などに優(yōu)れた住宅を建てる場合、【フラット35】よりも一定期間0.3％金利が下がる【フラット35】Sを利用することができます。さらに長期優(yōu)良住宅等の性能が優(yōu)れた住宅であれば、適用期間がより長い金利Aプランが適用され、當(dāng)初10年間金利が引き下げられます（ダイワハウスのxevoは標(biāo)準(zhǔn)仕様で適合）。

【フラット35】Sの金利イメージ

2017年6月現(xiàn)在の情報(bào)となります。