• ※1…オーナーの山川和政さん（右）と営業(yè)の中川耕次さん（左）
• ※2…「ラフィネアロッツィオ」
  構(gòu)造?規(guī)模／重量鉄骨×軽量鉄骨造 地上3階建て　1棟12戸
  敷地面積／797.88m² 間取り／1R?1LDK?2LDK?3LDK

公開日：2016/08/29

昨年の稅制改正による相続稅率のアップや基礎(chǔ)控除の引き下げ、日銀のマイナス金利政策による金利低下などを受け、資産の相続や活用法について積極的に考える人が増えています。中でも注目を集めるのが、土地を有効に生かし、稅務(wù)効果も高い賃貸住宅経営。その計(jì)畫から建築、管理までトータルに提案するダイワハウスのサポートのもと、東京都立川市で長(zhǎng)年にわたって賃貸住宅を経営する山川和政さんに、オーナーになった経緯、心構(gòu)え、さらに住まう人から選ばれる賃貸住宅について聞きました。

「受け継いだ土地に愛著」將來の相続稅対策も熟慮

JR中央線國(guó)立駅にほど近い閑靜な住宅地の一角に、山川和政さんにとって6棟目となる3階建ての賃貸住宅がこのほど完成しました。山川さんが賃貸住宅経営を始めたのは約20年前。「父が農(nóng)業(yè)のかたわら続けていた10坪の貸家業(yè)から広げていきました。最初の計(jì)畫で出會(huì)ったのがダイワハウスさんです」と振り返ります。

保有する土地に建設(shè)した今回の賃貸住宅は従來の基本構(gòu)造に重量鉄骨柱を加えた「セジュールオッツαJT」。外観の優(yōu)美さ、強(qiáng)じんな構(gòu)造、防犯対策の充実などを特徴とする商品です?！弗钎顶ぅ螭瑲荬巳毪辘蓼筏俊心颈hの工場(chǎng)で同じタイプの建物を?qū)g際に見たところ、安全面、遮音性に優(yōu)れ、機(jī)能自體が素晴らしい。理想の住まいがつくれると思いました」この決斷は、山川さんが家族の將來を見據(jù)えた結(jié)果でもあります?！复┦埭本@いできた土地に愛著があり、子どもたちにより良い形で継承したいと考えていました。ただし私に何かあった時(shí)には相応の相続稅が発生します。賃貸住宅経営はその軽減になるのと同時(shí)に、マイナス金利時(shí)代で建設(shè)資金を良い條件で借り入れるにも良いタイミングでした。自分が納得した形で資産形成できると考え、踏み切りました」と話します。

「安心?安全と快適性を追求」時(shí)代を意識(shí)し、資産を守る

「自分で住んでみたい賃貸住宅がコンセプト」との山川さんの言葉通り、でき上がった建物には、外観、內(nèi)裝、設(shè)備のすみずみまで、こだわりが詰まっています。

例えばエントランスは、外壁の質(zhì)感、植栽や敷石などを大好きなインドネシアのバリ島風(fēng)にコーディネート。夜はLEDライトで美しくライトアップされ、居室は、臭いを除去する壁材、加濕機(jī)能で人気のイオン発生機(jī)、脫衣室の冷風(fēng)溫風(fēng)機(jī)、特別注文のシステムキッチン、豊富な収納スペースなどが充実し、女性にうれしい配慮が特に目を引きます。

また、最新のホームセキュリティシステムを充実させ、共用廊下にはAED（自動(dòng)體外式除細(xì)動(dòng)器）も設(shè)置。「入居者の安心?安全を守ることが何より大事ですから、できることは全てやりました。標(biāo)準(zhǔn)裝備でないものを色々とプラスしたのは、ここにしかない住まいを作りたかったからです」

バリ島直輸入の植木鉢やオブジェ、多彩な植栽が心地よいエントランス

長(zhǎng)期の安定経営が求められる賃貸住宅。山川さんは長(zhǎng)年の経験をふまえ、「入居者は新しいものが好きで、嗜好がどんどん変わります。オーナーが時(shí)代性を意識(shí)し、勉強(qiáng)して工夫をしなければ」と実感を明かします。ダイワハウスの実例見學(xué)會(huì)へ足を運(yùn)ぶのも、考えの異なるオーナーから新しい情報(bào)が得られ、視野が広がるからだと言います。

さらに入居者とのコミュニケーションが大切と考える山川さん?！溉刖诱撙温暏蚵劋长趣?、より良い住まい作りのヒントになります。建てて終わりではなく、長(zhǎng)いスパンで見て、自分の資産を守る努力ができ、やりがいや喜びにつながります」。建物が街並みのひとつとなり、入居者の人生と深く関わる賃貸住宅経営は、何にも代えがたい魅力があるようです。

動(dòng)畫：住まう人から選ばれるこれからの賃貸住宅経営とは？