大切な土地を売らずに活かす。相続対策としての賃貸住宅経営のかたち。

「手放す土地を最小限に留めたい」という想い。

東京都內にある人気の住宅街に代々からの土地をお持ちだったSさま。価値が高い資産があるからこそ、相続稅の大きな負擔にお悩みでした。Sさまはすでに相続対策の一環として大和ハウスで賃貸住宅を3棟ご建築いただいていましたが、それでも當時相談していた稅理士からは「相続時の納稅用に確保している駐車場一體をすべて売卻しないと相続稅を支払い切れない」と言われていたそうです。

しかし、本音では愛著のある土地を手放したくなかったSさま。その想いを汲み取り、営業擔當の中島は當社獨自の「PDBシステム」^※を活用。提攜稅理士と共にシミュレーションを行った結果、駐車場の一部を活用すれば、売卻する土地は3分の1で済むことがわかりました。

（※）PDBシステム：Personal Data Base Systemの略稱。土地オーナーさまの健全な資産継承のために大和ハウスが獨自に開発したシステム。グループ會社や各分野の専門家と連攜し、相続を含む資産対策の企畫?立案?事業運営?継承を総合的にサポートします。

収支計畫×ニーズから導き出された、ハイエンドな賃貸住宅。

今回は相続対策のシミュレーションと同時に外観のパースもご提案しました。それをご覧になったSさまからは「すべてお任せします。自由につくってください」というお言葉が。

Sさまの信頼にお応えすべく、シミュレーションで導き出した収支計畫と地域の入居者ニーズを掛け合わせて、ご計畫地に適した仕様?設備のグレード、賃料、プランをまとめていきました。こうして完成したのは、人気の住宅街にあっても存在感を放つハイエンドな賃貸住宅でした。

相続対策に思い込みは禁物。異なる視點で幅のある選択肢を。

そのクオリティに相応しく賃料は相場より高めで設定していましたが、當初の狙い通り、ひときわ目を引く佇まいと、細やかなつくり込みが人気を呼び即満室に。その後も、ほとんど空室が出ない狀況が続いています。

「あの土地を手放さなければ相続稅は払いきれない……という思い込みは危なかったですね。相談してみて本當に良かった」と、當時を振り返るSさま。

相続稅の納稅方法や対応策にはいくつかの選択肢があり、「何がベストか？」はご家庭毎に異なります。少しでも迷いを感じたときは、ご納得のいく方法を選べるよう異なる提案からの意見を求めてみることが大切です。今回のプロジェクトでは、大和ハウスの「土地を殘して活かす」という提案が、Sさまの「ご先祖から引き継いだ大切な資産を手放したくない」という想いの実現につながり、好評価をいただくことができました。