「ロイジェントパークス レイクタウン」（埼玉県越谷市）緑を楽しむ賃貸住宅
緑豊かで、街並みの美しい賃貸住宅を?qū)g現(xiàn)するため、「一団地認(rèn)定制度」や「再生可能エネルギー」を活用した「ロイジェントパークス レイクタウン」をご紹介します。
概要
一般的に、賃貸住宅事業(yè)は収益物件としての側(cè)面が強(qiáng)く、管理費(fèi)の削減などの観點(diǎn)から、植栽を豊富に取り入れることが難しい場(chǎng)合が多くあります。そこで、複數(shù)の建物を一団の土地とみなす「一団地認(rèn)定制度」を活用することで、自由度の高い建物配置と緑地を確保しました。また、「再生可能エネルギーによる売電収入」を植栽の維持費(fèi)に充當(dāng)することで、継続的に豊かな緑と美しい街並みを保つことができる、賃貸住宅事業(yè)の仕組みも新たに構(gòu)築しました。
1. 自然の気配を感じるランドスケープデザイン（景観）
當(dāng)賃貸住宅では、『花?緑?風(fēng)?光－自然の気配を映し出す庭』をコンセプトに、一年中敷地內(nèi)のどこかで花が咲き、緑が香り、風(fēng)や光がその間を抜け、色々な場(chǎng)所で自然を感じられる仕掛けを施しました。また、大學(xué)と共同研究した溫?zé)岘h(huán)境シミュレーションの結(jié)果をもとに、季節(jié)風(fēng)の影響を考慮して建物を配置するとともに、植物は周辺調(diào)査を行い、シラカシやソヨゴ、アオハダなどの地域自生種を中心に選定しています。
①小型犬用のドッグラン
②シンボルツリー（ケヤキ）
③敷地內(nèi)道路
④無(wú)電柱の街並み
⑤中庭への小路
⑥タウンゲート
⑦エントランスに設(shè)置されたプランターとペット用足洗い場(chǎng)
（寫(xiě)真はＰ棟）
⑧街に設(shè)置された防犯カメラ
⑨集會(huì)所
2. 緑豊かな賃貸住宅を可能とした「一団地認(rèn)定制度」
緑豊かな賃貸住宅を可能にした要因の一つが、「一団地認(rèn)定制度」です。
一団地認(rèn)定とは、建築基準(zhǔn)法上、原則として一敷地一建築物であるのに対し、複數(shù)の建築物を同一の敷地內(nèi)にあるものとみなすことが例外として認(rèn)められた制度です。
ここでは、この一団地認(rèn)定制度を活用することで、敷地を分?jǐn)啶工毪瑜Δ实缆筏蛟O(shè)けることなく、美しい街並みを?qū)g現(xiàn)しています。
一般的な大規(guī)模賃貸住宅（イメージ）
建物ごとに接道をとりながら分筆し、それぞれに建物と駐車(chē)場(chǎng)を設(shè)ける※。接道を取るために設(shè)けた通路の分、緑化できる面積が小さくなります。
※越谷市では、各建物敷地內(nèi)に駐車(chē)場(chǎng)を設(shè)置する義務(wù)があります。
一団地認(rèn)定制度の場(chǎng)合
一団の土地とみなされるため、駐車(chē)場(chǎng)をまとめて設(shè)けることができます。また、日影規(guī)制も緩和されるため、建物配置の自由度が上がり、美しい街並みをつくることができます。さらに、敷地內(nèi)の車(chē)と歩行者の道を分けることが可能となり、歩行者中心の動(dòng)線とすることで安全性と美観に配慮。無(wú)電柱化も実現(xiàn)しています。
3. 豊かな緑を維持する仕組み
植物には日々の適切な手入れが不可欠ですが、賃貸住宅では緑によって癒しや安らぎなどのメリットを受ける人（居住者）と植栽を維持する人（所有者）が異なるため、お手入れの手間や費(fèi)用負(fù)擔(dān)が妨げとなり、緑が少なくなる傾向があります。
そこで、當(dāng)賃貸住宅では、豊かな緑を維持するために2つの工夫をしています。
常駐の管理員による丁寧な植栽管理
手入れの様子
常駐の管理員が清掃や管理等の一般的な業(yè)務(wù)の他に、敷地全體の草取りや散水を行っています。年に數(shù)回行う剪定は、造園設(shè)計(jì)の擔(dān)當(dāng)者による景観を配慮した剪定方法のアドバイスを受け、専門(mén)業(yè)者が作業(yè)をしています。
再生可能エネルギーの売電収入による管理費(fèi)の補(bǔ)填
屋根に設(shè)置された太陽(yáng)光発電システム
建物の屋上には、合計(jì)約223?の太陽(yáng)光発電システムが設(shè)置されており、植栽の管理にかかる費(fèi)用を太陽(yáng)光発電の売電収入でまかなっています。
4. その他の導(dǎo)入している設(shè)備
宅配ボックス
集會(huì)所の一角に宅配ボックスを設(shè)置。不在時(shí)はここに荷物を配達(dá)してもらい、受け取る事ができます。
ＥＶ充電器
電気自動(dòng)車(chē)の普及に合わせてＥＶ充電スタンドを3機(jī)設(shè)置しています。
ご入居者の聲
ここでの暮らしはとても気に入っています。
ドッグランや歩道ですれ違いに挨拶を交わし、住民同士が顔見(jiàn)知りになりやすい雰囲気があります。そのため、外から帰って來(lái)た時(shí)も、敷地の中に入ると家についたという安心感があります。
渡辺 様
ご入居者の聲
植物の成長(zhǎng)や変化を見(jiàn)て、季節(jié)や喜びを感じられることも、ここに住む魅力で、さらに植栽がとてもきれいに手入れされているので、自然と大切にしないといけないなという気持ちになります。
伊原 様
管理員の聲
緑地が多いので、敷地內(nèi)の植物に水をやるだけでも、かなりの時(shí)間がかかります。雑草を抜くのも、最初はどれが抜いていい雑草なのか分からず、業(yè)者の方に聞いたり、インターネットで勉強(qiáng)をしました。雑草は夏だと3～4日でどんどん伸びてくるので、とても手間がかかりますが、ご入居者の方がスマホで植物の寫(xiě)真を撮ってくれている姿を見(jiàn)かけたり、芝生のドッグランを利用されているのを見(jiàn)ると、とても嬉しくなります。
二口 克司 様
擔(dān)當(dāng)者の聲
今回のように一団地認(rèn)定制度と再生可能エネルギーを活用することで、歩車(chē)分離やフレキシブルな建物配置、継続的な緑豊かなランドスケープなど、多くの魅力を賃貸住宅に付加させることに成功しました。この成功事例を全國(guó)に広げ、今後ますます、住み心地の良い賃貸住宅を提供していきたいと思います。
大和ハウス工業(yè)（株）埼玉東支社
集合住宅事業(yè)部 設(shè)計(jì)課 課長(zhǎng)
間宮 翼
