LUSSO(ルッソ）

掲載の間取り図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。

撮影年月：2024年11月　寫真內の車は価格に含まれません
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撮影年月：2024年11月　寫真內の車は価格に含まれません
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大和ハウス工業施工賃貸住宅のオーナーチェンジ物件です

- 価格
  
  21,850 萬円（稅込）
- 表面利回り
  
  6.71%
- 物件種別
  
  一棟収益物件
- 所在地
  
  福岡県大川市大字幡保
- 交通
  
  「幡保」バス停まで徒歩７分
- 建物面積
  
  669.08m²
- 建物の建築年數
  
  2020年03月（築5年）
- 階數
  
  2階

地図

※ 地図內のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

インフォメーション

※國際醫療福祉大學大川キャンパスまで約1800ｍ
※セブンイレブン大川幡保店まで約500ｍ
※ゆめタウン大川まで約2000ｍ

■上水道：公営水道　■下水道：浄化槽
■電気：九州電力（他の小売電気事業者の選択も可能です）
■ガス：プロパンガス

物件擔當より

１ルーム２４世帯賃貸住宅のオーナーチェンジ物件です。
現地ご案內しますのでお気軽にお問合せ下さい。

柴田　健治

物件擔當柴田　健治

物件概要

物件ID:: 33369

物件名

LUSSO(ルッソ）
物件種別

一棟収益物件
所在地

福岡県大川市大字幡保
交通

「幡保」バス停まで徒歩７分
価格

21,850萬円（稅込）
建物の建築年數

2020年03月（築5年）
満室時表面利回り(注1)

6.71%
満室時想定年間収入(月額)(注2)

14,672,160円 (1,222,680円)
構造

軽量鉄骨造
階數

2階建
建物面積

669.08m²
間取り

--
土地面積

1,068.09m²（公簿）
建ぺい率/容積率

60%/200%
総戸數

24戸
一戸當たりの専有面積26.71m²～33.69m²
施工會社

大和ハウス工業株式會社
私道負擔

なし
接道狀況

北西：幅員4.0ｍ　公道
土地権利

所有権
用途地域

準工業地域
地目

-
都市計畫

市街化區域
國土法屆出

-
その他制限

特別工業地區　防火指定：法２２條區域
駐車場

有　14臺
取引態様

仲介
現況

賃貸中
引き渡し可能年月

相談
その他費用

浄化槽定期清掃費：約150,000円/年
備考

＊現在売主と管理會社ジェイ?エス?ビーにて管理宅契約（賃料定額型）が締結
　されております。　
　管理の継続が條件となります。

【賃貸住宅における一括借り上げに関する注意事項】
①賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース會社を含む）による一定の條件があります。
②賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時及びそれ以降も契約に定める期間が経過する毎に、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合もあります。
③また改定時期にかかわらず、物価?経済狀況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相當となった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。
④賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改訂されます。
⑤賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
⑥また建物は設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負擔頂く費用があります。
⑦尚、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また貸主から更新の拒絶をされる場合には正當な事由が必要となります。
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、將來に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時點で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他當該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、將來に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2025年03月31日
次回更新予定日

2025年04月14日

お問い合わせ先

大和ハウス工業株式會社

西九州支店　住宅営業所

TEL0120-373-683

営業時間（受付時間）：9:00?18:00
定休日：水?日?祝日

所在地
佐賀市成章町６番５號
ＪＲ長崎本線「佐賀」駅よりタクシーで約5分
ＪＲ長崎本線「佐賀」駅より徒歩20分
擔當エリア
佐賀県內全域?長崎県內全域
免許番號
宅地建物取引業者免許番號?國土交通大臣（16）第245號

所屬団體
（公社）佐賀県宅地建物取引業協會會員
（一社）九州不動産公正取引協議會加盟